克日，
，，，，，福州市自然资源和妄想局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号和生意中心联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干步伐》（以下简称《若干步伐》），
，，，，，从精简妄想建设审批、优化容积率盘算规则、优化项目妄想治理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，
，，，，，推出16条详细政策，
，，，，，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持，
，，，，，进一步优化营商情形，
，，，，，引发市场活力并提升栖身品质。。《若干步伐》自印发之日起施行，
，，，，，有用期为三年。。

来看看都有哪些干货

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　　精简妄想建设审批

　　精简办理工规允许。。果真出让项目，
，，，，，办理工规允许时，
，，，，，无需提交地形图资料。。非谋划性房建类项目，
，，，，，通过项目总平面方案审查后，
，，，，，建设单位允许2个月内提交修建红线放线报告及妄想要求的修建方案图，
，，，，，即可凭勘探机构放线委托书，
，，，，，先行办理《建设工程妄想允许证》。。

　　实验免申即领。。果真出让项目，
，，，，，签署出让条约，
，，，，，即可领取《用地妄想允许证》。。

　　简化消防设计审查。。属于特殊建设工程的住宅类项目依据《施工图设计文件审查及格书》等要件，
，，，，，核发《特殊建设工程消防设计审查意见书》。。

　　优化容积率盘算规则

　　小区收支口门厅。。住宅项目在小区收支口设置门厅的，
，，，，，门厅切合功效、面积要求的（一是两面开敞，
，，，，，作为小区车行、人行的主要收支口；；；；；二是沿街设置不凌驾2处，
，，，，，每处面积不大于200平方米），
，，，，，不计入容积率指标。。

　　倾轧层。。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅功效首层，
，，，，，设置的倾轧层切合功效、层高要求的，
，，，，，不计入容积率指标。。倾轧层应作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用，
，，，，，提升小区品质，
，，，，，不得作为停车或谋划场合使用。。

　　空调外机搁板。。在知足现行空调外机搁板设置要求的条件下，
，，，，，住宅套型修建面积不大于140平方米的，
，，，，，空调搁板投影总面积不凌驾5.5平方米；；；；；住宅套型修建面积大于140平方米的，
，，，，，空调搁板投影总面积不凌驾7.5平方米。。关于凌驾划定的部分，
，，，，，将按其投影面积计入容积率指标。。

　　优化项目妄想治理

　　优化停车设施配建标准。。栖身项目停车设施配建标准可凭证不低于省规标准执行。。

　　分期办理工规允许。。受线性工程施工影响的项目、统一宗地差别使用功效的自力修建以及宗地内保存历史修建的，
，，，，，可分期办理《建设工程妄想允许证》。。

　　妄想指标统筹。。统一宗地涉及漫衍在两个以上自力地块项目的历史修建、古板风貌修建，
，，，，，分地块容积率、绿地率等妄想指标可按项目总指标举行调控统筹。。

　　优化项目验收机制

　　调解开完工认定机制。。项目逾期开工未满一年的，
，，，，，且自现实开工之日起盘算完工未违约的，
，，，，，不认定为开工违约；；；；；非因企业自身原因影响开工、完工的，
，，，，，按有关划定认定后，
，，，，，响应顺延开完工限期。。

　　调解开完工违约金标准。。新出让的用地，
，，，，，开完工违约金标准调解为按日万分之一执行。。已出让的用地按条约约定执行。。

　　分期办理妄想土地核验。。凭证项目建设进度、功效分区，
，，，，，经消防审验等主管部分认可，
，，，，，可分期办理妄想条件核实、土地核验。。分期次数原则上不凌驾妄想条件和《建设工程妄想允许证》分期允许次数。。

　　调解土地核验内容。。土地出让条约中约定商品住宅全装修要求的，
，，，，，不纳入核验审查规模。。

　　适当放宽验收要求。。在小区收支口门厅和倾轧层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，
，，，，，验收时视同切合妄想要求。。

　　支持项目预售回款

　　优化车位预售允许。。允许企业在申请地上部分商品房预售允许时，
，，，，，一并申请地下室车位分批次预售允许。。

　　优化预售资金羁系。。全安商房项目未支付的回购款足额笼罩后续建设用度，
，，，，，以及企业未拖欠已爆发的工程款、税款、开完工违约金、预售违约金等，
，，，，，允许企业提取使用预售羁系账户资金。。【福州市自然资源和妄想局 福州日报】